Hauskauf: was ist zu beachten?

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Hauskauf, die Finanzierung und steigende Zinsen

Niedrige Zinsen, hohe Kaufpreise für Häuser, viele Interessenten und die Eigentümer konnten selbst entscheiden und somit an den Höchstbietenden verkaufen. All das war, bevor ich meine Ausbildung als Immobilienmaklerin gestartet habe und hat sich um 180 Grad gewendet. Nach jahrelanger Null-Zinspolitik kam es immer wieder zu Zinsanhebungen, um die Inflation auszugleichen und somit gibt es nicht nur wieder Zinsen auf Spareinlagen, sondern auch wieder erhöhte Zinsen bei der Hausfinanzierung.

Ansteigende Zinsen, starre Kaufpreise, vermehrt Eigentümer, die Ihr Haus verkaufen wollen … Gründe, weshalb das Interesse am Hauskauf erheblich zurückgeht. Auch wir spüren diese Veränderung: Das Angebot an zu verkaufenden Häusern steigt, jedoch geht die Nachfrage zurück. Besichtigungstermine werden weniger und der Verkaufszeitraum wird immer länger.
Und weil nicht nur wir diese Veränderung spüren, möchten wir euch helfen und heute ein paar Tipps mit auf den Weg geben, worauf man als Käufer bei einem Hauskauf achten sollte und welche Tools euch von Vorteil sein können.

Was muss ich beim Hauskauf beachten?

1) Finanzierung planen und berechnen

Im ersten Schritt sollte der finanzielle Aspekt eines Hauskaufes sorgfältig geplant werden. Die Gesamtkosten einer Immobilie – Kaufpreis, einschließlich Nebenkosten und eventuelle Renovierungsarbeiten – sollten dabei genau kalkuliert werden.
Wichtig – aber kein muss – bei Möglichkeit Eigenkapital mit in die Finanzierung einzubringen, um die Laufzeit und die daraus resultierenden Zinsen zu verringern. Um die beste Option für die eigene Situation zu finden, ist es hilfreich, verschiedene Finanzierungsoptionen zu vergleichen. Unser Finanzierungsrechner, in dem man detailliert das bevorstehende Vorhaben, die Art und Nutzung des Objekts auswählen kann, kann dabei eine große Unterstützung sein. Anschließend berechnet dieser Rechner die monatliche Rate und den Zinssatz, mit dem man so expliziter planen und prüfen kann, ob die Finanzierung in das monatliche Budget passt.

2) Kalkulation von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Zustand des Hauses. Sie sollten die Immobilie genau prüfen und sicherstellen, dass es in einem guten Zustand ist und keine ernsthaften Mängel aufweist. Ebenso sollte man sich im Vorfeld Gedanken machen, ob noch viel Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand besteht oder man ohne größeren Einwand in das Haus einziehen möchte.
Oftmals werden die Kosten und die Zeit, die dafür aufgebracht werden muss, unterschätzt.

3) Energieeffizienz

Die Energieeffizienz des Hauses sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Eine energieeffiziente Immobilie kommt mit minimalem Energieverbrauch aus, wodurch langfristig Kosten gespart und die Umwelt geschont wird. Potenzielle Käufer sollten daher sicherstellen, dass das Haus gut isoliert ist und eine moderne Heizungsanlage besitzt. Dafür kannst du beispielsweise unseren Modernisierungs-Check nutzen, um herauszufinden, inwieweit Modernisierungen mit eingeplant werden sollten. Alternativ kannst du direkt einen Termin mit unseren Modernisierungsberater:innen vereinbaren.

4) Kaufpreis

Informiere dich im Vorfeld ausführlich darüber, ob der Kaufpreis der Immobilie gerechtfertigt ist. Ein angemessener Kaufpreis hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Einige davon hier aufgeführt:

• Lage und Region des Hauses
• Zustand der Immobilie
• Erbauung / Alter des Hauses
• Größe und Wohnfläche des Hauses
• Modernisierungsstand der Immobilie (spielt eine große Rolle und kann den Wert der Immobilie ebenso steigern)

Durch die Bewertung vergleichbarer Immobilien in der Umgebung lässt sich erkennen, in welcher Höhe die Kaufpreise sich unterscheiden und liefern somit erste Hinweise über den tatsächlichen Wert der Immobilie. Auch können Sie hierfür unsere Immobilienschnellbewertung austesten und schauen, was diese für ein Ergebnis liefert.

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